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经济这么差,为什么房价还没有跌?都别幻想了

作者:
2020-05-21 12:18:37

5月10日,中国人民银行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》里面已经明确,目前经济已经出现衰退,而且未来还存在较大的不确定性。

按理说,经济不行了,房价应该跌啊,但环顾四周,房价坚若磐石,似乎还有“昂首”的冲动。

要知道“planned+market”的房地产行业为什么没有跌,先要搞清楚两个问题。

NO. 1|房子对中国人到底意味着什么?

从人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组公布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查看。

其中三组数据非常值得关注:

▲目前城镇居民家庭资产以实物资产为主,占家庭总资产的八成;而实物资产中,74.2%为房产,户均住房资产187.8万元。换句话说,家庭持有的房产占家庭总资产的比重高达59.1%,接近六成。

▲目前城镇居民家庭住房拥有率达到96.0%,有一套住房家庭的占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均有住房1.5套。

经济这么差,为什么房价还没有跌?都别幻想了

▲房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

假设现在房价出现了大幅下跌,从以上三组数据能推测出什么后果呢?

第一个数据说明,如果房价下跌,意味着居民的家庭总资产会出现严重缩水,房价跌得越多,缩水幅度越大,一旦楼市崩盘,那么很多家庭将遭受极大的损失。

实际上,房价与内需并不全是此消彼长的负相关。近些年,中国消费持续增长,一定程度上也得益于房价的连续上涨给有房阶层带来了财富效应,导致了这部分群体的消费溢出。

当下,全国各地广发消费券(积极的财政政策具体表现之一),目的就是将提振内作为抗疫的重要手段,此时稳定楼市就显得很重要。