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经济这么差，为什么房价还没有跌？都别幻想了

5月10日，中国人民银行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》里面已经明确，目前经济已经出现衰退，而且未来还存在较大的不确定性。

按理说，经济不行了，房价应该跌啊，但环顾四周，房价坚若磐石，似乎还有“昂首”的冲动。

要知道“planned＋market”的房地产行业为什么没有跌，先要搞清楚两个问题。

NO. 1|房子对中国人到底意味着什么？

从人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组公布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查看。

其中三组数据非常值得关注：

▲目前城镇居民家庭资产以实物资产为主，占家庭总资产的八成；而实物资产中，74.2%为房产，户均住房资产187.8万元。换句话说，家庭持有的房产占家庭总资产的比重高达59.1%，接近六成。

▲目前城镇居民家庭住房拥有率达到96.0%，有一套住房家庭的占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均有住房1.5套。

▲房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

假设现在房价出现了大幅下跌，从以上三组数据能推测出什么后果呢？

第一个数据说明，如果房价下跌，意味着居民的家庭总资产会出现严重缩水，房价跌得越多，缩水幅度越大，一旦楼市崩盘，那么很多家庭将遭受极大的损失。

实际上，房价与内需并不全是此消彼长的负相关。近些年，中国消费持续增长，一定程度上也得益于房价的连续上涨给有房阶层带来了财富效应，导致了这部分群体的消费溢出。

当下，全国各地广发消费券（积极的财政政策具体表现之一），目的就是将提振内作为抗疫的重要手段，此时稳定楼市就显得很重要。

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