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房地产泡沫岌岌可危,这里率先动手了!

房地产泡沫岌岌可危,这里率先动手了!

房地产泡沫要想继续膨胀、维系,最根本的是依赖经济增长,只有经济持续以一定速度增长(对于中国来说则需要高增长,不然就业就出问题)才能够保持居民收入的持续增长,房地产才会有源源不断的刚需。

而我们近些年靠的是金融机构的放水,银行左手给房地产商提供贷款去买地建房,右手给买房者房贷买房,房地产泡沫膨胀的主要内容都是银行的钱。

如今,居民杠杆在哮喘的所谓“居民杠杠并不高”的讲话后,随着2015年底开始启动房地产的“最后疯狂行情”,在短短两三年时间被迅速加高到风险程度,居民部门债务率(信贷余额/GDP)从2015年末的39%一路攀升至2019年年中的55.3%。

房地产的“最后疯狂行情”,在短短两三年间,通过快速加杠杆的形式,迅速把资金吸收并锁定于房地产中。

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