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地方两会定调楼市 “促稳”成关键词

张大伟认为，楼市调控的余波仍在，但现有的调控手段只能着眼短期。从监管层的表态，以及楼市“促稳”的长远目标来看，长效机制的研究也将是明年的一项重点工作。

2016年12月召开的中央经济工作会议提出，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。”北京、深圳、天津等城市的两会上，同样提及了该问题。

从目前披露出的信息，尚难看出长效机制的整体框架。但房地产税收、租赁市场发展、土地供应、保障房建设等方面的制度被认为是其中的重要部分，且前两个领域有可能在今年取得一定突破。

就今年的房地产市场而言，大部分机构做出“小年”的判断，认为市场将进入一段下行周期。国海证券的分析指出，预计2017年全年商品房销售面积同比下滑8.3%，销售额下滑6.5%，房地产投资增速在1.7%左右。房价走势方面，尽管2016年四季度房价环比涨幅有所收敛，但短期内房价并不具备向下大幅调整的条件。

招商证券也认为，预计2017年的商品房销售量下降10%左右。但绝对规模仍将达到13亿-14亿平方米，成为仅次于2016年的次高点（仍高于 2013年）。该机构对房价的观点与前者类似：开发商资金链收紧影响供给节奏，土地价格影响成本端且对房价构成正反馈，流动性及通胀预期通过影响投资需求进而对房价构成一定支撑。

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